Среда, 16.08.2017, 16:03

TURKISH REAL ESTATE FROM OWNER

Главная Регистрация Вход
Приветствую Вас, Гость
Translator.
Добро пожаловать!
...
Меню сайта
ФОТО ОТЕЛЕЙ
ФОТО ОТЕЛЕЙ – В ПРОДАЖЕ ОТ СОБСТВЕННИКА
Погода в Анталии.
Click for Анталья, Турция Forecast
Турция.
Photobucket
Календарь
Облако тегов
Друзья
Друзья Нравится
...-..-...
 ВОПРОСЫ О ТУРЦИИ
Главная » FAQ

Справки о Турции. Правовые вопросы: [18]
Справки о Турции. Правовые вопросы:
Финансовые вопросы: [11]
Финансовые вопросы - Недвижимость Турции.
Стандарты Турецкой недвижимости: [8]
Стандарты Турецкой недвижимости:
Проживание в Турции и все, что с ним связано: [7]
Проживание в Турции и все, что с ним связано:
Турция. Анталия. Что, где, когда? [10]
Турция. Анталия. Что, где, когда?
Часто задаваемые вопросы: [1]

Здравствуйте. Приносим свои извинения, мы от вас ничего не получили. Мы на все письма отвечаем максимум за 3 дня. Просьба указать ваш е_маил или пишите повторно, на все ваши вопросы мы ответим. С уважением Султан Османоглу.

При покупке недвижимости следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 3.4 % от задекларированной стоимости объекта недвижимости — зачастую заниженной, а не реальной стоимости. По закону продавец, и покупатель платят этот процент поровну, но на практике весь налог ложится на покупателя. Его выплату производят в государственном банке.

Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 евро (вторичное жилье); , подключение телефона 25 лир, на подключение к водопроводу — 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя — 30 евро (вторичное жилье).

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре).

Существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% - от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет.

Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 турецких лир в год,

Стоимость коммунальных услуг низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство территории, обслуживание лифтов, бассейна и прочей инфраструктуры. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов.

На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 7 до 150 евро. К примеру, если в здании имеется лишь консьерж (нет бассейна), его услуги обойдутся около 15 евро в месяц. Если в комплексе есть сад и бассейн – около 30 - 35 евро в месяц. Далее сумма взносов возрастает пропорционально спектру предлагаемых услуг; в больших комплексах взносы могут составлять 70 евро, они также будут зависеть от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.
Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:

Стоимость воды в Турции на 2011 год 1,56 лир/м2
Тарифы на электричество в Турции на 2011 год:

В дневное время с 17.00 до 22.00 – 0,15306 лира/квт

в вечернее время с 22.00 до 06.00 - 0,2622 лира/квт

в ночное время с 06.00 до 17.00 - 0,0729 лира/квт

Газ в Турции - в основном привозной - баллон 25 кг - 17 евро, 35 кг 22 евро. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Примерно 50 евро в месяц.

Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 евро в год), тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц.
Дополнительные расходы:

Безлимитный интернет 49 лир в месяц плюс бесплатный модем.

Подключение телефона 25 лир. Абонентская плата 12 лир в месяц.

 В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне
чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Стоимость такой процедуры от 100 до 300 евро. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).

Если вы не имеете возможности получить свидетельство о праве собственности лично, то можете оформить, нотариально заверенную, доверенность на получение свидетельства о праве собственности, ее стоимость будет в пределах 180 евро.

Более полезной будет услуга сопровождение сделки адвокатом.

Стоимость этой услуги от  – 800 до 1500 евро. В его услуги входит проверка всех документов,  проверка наличия обременений на
недвижимость,  редактирование текста договора исключающего неоднозначное прочтение, а также его подпись на договоре является дополнительным свидетельством совершения сделки. 


 К оплате принимается валюта указанная в договоре. Но по договоренности с
продавцом возможна оплата в ЕВРО, ДОЛЛАРАХ ИЛИ ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ по курсу с валюты указанной в договоре.

Список документов, необходимых для процедуры покупки недвижимости:

- загран паспорт действующий на срок не менее 6 месяцев

- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см (делаются на месте)

- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры)

- бланки заявлений (выдаются на месте).

Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).

Срок получения ВНЖ – 1 неделя .

Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров или застройщика), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ. ( Получение ТАПУ лично или по нотариально оформленной доверенности ее стоимость примерно 180 лир)

В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности.

Чтобы получить вид на жительство в Турции необходимо иметь для этого основание. Основанием Одним из оснований является, наличие собственности. В этом случае Вам необходимо обратиться в Турецкое посольство, где на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт. Все это можно сделать на месте. Стоимость примерно 300 евро. Стоимость вида на жительство на одного человека в год будет стоить 380 долларов. Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 250 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.


Общая стоимость оформления вех документов на недвижимость с получением вида на жительство и налогом на недвижимость будет стоить примерно 1500 - 2000 евро.

Дополнительной возможностью получить вид на жительство в Турции является получение рабочей визы или справки из образовательного учреждения об обучении. Если ребенок учится в Турции то его родители имеют право получить вид на жительство в качестве сопровождающих лиц.


Да, можно оформить туристический вид на жительство в местном Отделе по работе с иностранцами Управления безопасности (Ябанджилар Шубеси), сроком до 2 месяцев дополнительно. Таким образом, можно находиться в Турции как турист до 90 дней (30 дней по безвизовому режиму плюс 60 дней по туристическому ВНЖ). Но после этого следующие 90 дней нельзя будет заехать в Турцию как турист, согласно ограничению "максимум 90 дней в течение любого периода в 180 дней".

Документы, необходимые для оформления туристического ВНЖ (информация с официального сайта анталийской полиции):
1) Заявление и две анкетные формы, которые получаете там же;
2) 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см (стандартные фото на документы в Турции, называется "весикалык");
3) Оригинал загранпаспорта и ксерокопии страниц с фото и с последней визой;
4) Банковская квитанция на ваше имя об обмене валюты из расчета 500 долларов/месяц, т.е. 1.000 долларов за 2 месяца;
5) Документ, подтверждающий адрес проживания

----а) если в гостях у гражданина Турции, то необходимо личное присутствие этого турка, копия его удостоверения личности, заявление от него по установленной форме (обязуюсь содержать, буду нести
ответственность и т.п.), если этот гражданин Турции состоит в браке, то необходимо присутствие и его супруга(и), который(ая) тоже должен(на) подписать это заявление.
----б) если на съемной квартире - то договор аренды, оригинал и ксерокопию;
----в) если в отеле - то документ о резервации гостиничного номера;
----г) если на собственной квартире - то Тапу (свидетельство о праве собственности);

----д) если на квартире, принадлежащей родственнику, - то проще предоставить договор аренды, чем документы, подтверждающие родство

ВАЖНО!

1) В полицию следует обращаться до истечения 30-дневного безвизового срока пребывания, т.к. после 30 дней обращения не принимаются, надо будет вылетать из Турции, с штрафными санкциями за нарушение режима пребывания в стране...
2) Туристический ВНЖ можно получить только один раз в течение одного календарного года.

3) Подавать документы в полицию и получать готовые ВНЖ иностранец должен лично. Это распространяется и на детей, младенцев тоже надо с собой привозить, если оформляете на них ВНЖ.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ НА ДЕТЕЙ:

В полиции требуется личное обращение обоих родителей или же СОГЛАСИЕ отсутствующего родителя на то, чтобы ребенок мог проживать в Турции вместе с другим родителем. Согласие должно быть оформлено или у турецкого нотариуса (что практикуется редко, т.к. проще вместе пойти в полицию и оформить там сразу все документы), или же может быть оформлено у российского нотариуса, затем легализовано (Апостиль), затем документ должен быть переведен на турецкий язык, перевод должен быть заверен турецким нотариусом в Турции или турецким консульством за рубежом.


Законом Турецкой Республики о собственности № 2644, статья 35, редакция статьи 19 Закона № 4916 от 03.07.2003 года. Принят новый закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, Максимальный размер земли, который может быть куплен иностранцами в одном регионе, раньше был 0,5% от общей площади региона. Сейчас 10% от общей площади региона Упрощение процедуры оформления прав на недвижимость(Тапу)

а) при оформлении документов на долгосрочную аренду - 1 дня;
б) при оформлении свидетельства о собственности (квартира, вилла, дом) - до 3 месяцев.

Оформление свидетельства о собственности начинается после внесения залога в сумме 10% от стоимости объекта недвижимости. Все последующие выплаты согласовываются с хозяином объекта недвижимости в индивидуальном порядке

• Большинство объектов недвижимости (первичка) в Турции сдается «под ключ» – с полной внутренней отделкой, включающей в себя установку встроенной кухонной мебели , сантехники (раковины, краны, унитазы, душевые кабины, ванны или джакузи). Используются следующие напольные покрытия – ламинат-паркет, мрамор, гранит, керамическая плитка. Стены окрашены водостойкими красками (обои не используются). Потолок окрашен и имеет декоративный лепной карниз по всему периметру комнаты,
закрывающий систему крепления занавесок. Все окна – стеклопакеты. Входные двери – металлические с несколькими замками. Электрические, телефонные розетки, розетки для подключения спутникового ТВ в
достаточном количестве соответствующем общепринятым Европейским стандартам. Также в большинстве случаев подготовлена разводка под систему кондиционирования на каждую комнату, если кондиционер уже не установлен. Как правило, в апартаментах уже установлены : стиральная и посудомоечная машины. Всё это лишь "минимум” для жилья эконом класса, который должен быть включен при сдаче объекта. В более дорогих вариантах "бизнес класс” и далее, включенных "опций” больше – это могут быть камины, спутниковое ТВ, интернет, различная бытовая техника и др.

Турецкая медицина имеет очень хорошую репутацию по всему миру. В отличии от Российской Федерации, в Турции на медика учатся минимум – 9 лет. У всех больниц, госпиталей имеются соглашения со страховыми компаниями.

Доверьтесь профессионалам, коими мы являемся, и у Вас ни о чем не будет болеть голова. Всю работу по сдаче в аренду Вашей недвижимости, оплате коммунальных платежей, сбор непосредственно самой арендной платы выполним мы. Вам же остаётся только получить свои деньги в наших офисах в Москве и Турции или с помощью банковского перевода.

Copyright MyCorp © 2017
Поиск
Вход
гость
16:03
Группа: Гости

Block title
Кнопка сайта
СУПЕР СЕМЕНА!

Садовый Центр

АЗИМИНА+

csomsk.ru
Партнёры.

Раскрутка сайта - регистрация в каталогах

Друзья сайта
Проверь свой сайт
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Христианский бизнес сайт справочник рекламных компаний Goon Каталог сайтов





    Amfibi Web Search & Directory Русскоговорящая Европа - каталог русскоязычных фирм и специалистов Европы