Кратко система налогообложения в Турции выглядит следующим
образом:
Подоходные налоги.
Корпоративные подоходные налоги 30%, с дополнительным
обложением, доходящим до 10%, действующая налоговая ставка равна 33%.
Индивидуальные подоходные налоги. Уровень подушного
налогообложения составляет 15-40%.
Налоги на расходы.
Налог на добавленную стоимость. Размеры варьируются от 1% до
23%. В среднем размер НДС составляет 18%.
Налоги на банковские и страховые операции.
Налог на имущество.
Налог на наследство и дарение.
Гербовый сбор.
Налог на недвижимость. Ежегодный налог на собственность
может быть оплачен двумя равными взносами: первый взнос - в марте-апреле,
второй - в ноябре. Этим занимается физическое лицо или фирма-посредник по
желанию клиента. Ставки самого налога определяют органы местной администрации в
зависимости от типа объекта и его положения. Сумма, с которой происходит
начисление налога, рассчитывается администрацией округа (города) на основе
таблицы стоимостей земельных участков и/или построенных там объектов. В TAPU
объекта, как правило, указывается минимально возможный размер: по таблице
стоимостей определяется цена 1
м2 в данном районе, умножается на метраж и получается
итоговая стоимость. В среднем, это 6 000 -12 000 € для 50-80 кв. м.
Налог на куплю-продажу составляет 3% от заявленной стоимости
объекта, по TAPU (Государственная стоимость жилья и коммерческая могут
отличаться). Данный налог оплачивается в день переоформления прав собственности
и получения TAPU с именем нового владельца. В идеале, этот налог должен
оплачиваться с каждой стороны сделки по 1.5%, но фактически (по местной
традиции) все расходы при покупке недвижимости несет покупатель.
Налог на землю оплачивается только в том случае, когда это
не застроенная земля.
Как только на земельном участке построены строения, и
состоялась перерегистрация объекта в жилой или коммерческий фонд, налог на
собственность начинает исчисляться в зависимости от типа недвижимости и ставок,
которые устанавливает местная администрация. Налог на недвижимость платят все
собственники, начисление налога не зависит от гражданства. Налог рассчитывается
от зарегистрированной стоимости недвижимости.
Так, в большинстве муниципалитетов, ежегодный налог на
недвижимость составляет:
для жилого фонда 0,3%-0,6% (разделяются: на строение (общий)
- 0,2% и на жилплощадь - 0,1%);
для коммерческого фонда - 0,2%-0,4%;.
для земельных участков - 0,3%, от заявленной стоимости
объекта, по TAPU
Затраты на страхование: в среднем, 350-450 € в год для виллы
с садом. В полисе обычно предусмотрены землетрясения, кражи, наводнения,
пожары, ливни, поломка в результате неосторожного обращения и так далее. Для
квартир ставка обычно - 150-250 € в год.
Налог на доход от сделок с недвижимостью уплачивается, когда
показывается разница в стоимости недвижимости. При этом следует выделить два
случая:
для физического лица: при покупке, например, апартаментов и
продаже их в том же году, стоимость, указываемая в ТАPU, может не изменяться, и
тогда налог не уплачивается за неимением разницы в цене. Если объект продается
через 1-2 года, стоимость его возрастает, и физическое лицо обязано уплатить
налог в размере 28% с разницы в стоимости, указанной в TAPU
для юридических лиц: если деятельность фирмы напрямую
связана с недвижимостью, компания обязана перепродавать объекты, указывая
какую-то разницу и уплачивать с нее налог в размере 33%.
|